Duas áreas de Venâncio Aires podem passar por alterações no Zoneamento Urbano. Uma delas fica localizada no Acesso Dona Leopoldina no trecho compreendido, hoje, como Zona Mista. Outra região é um pequeno espaço do loteamento Primavera, próximo às margens da RSC-287 ainda considerada como Zona Industrial.
Pelas mudanças projetadas para o Acesso Leopoldina, o espaço entre as ruas Camilo Pereira e Fredolino Assmann, às margens da RS- 244, passa a ser Zona Residencial 1. Com a medida a Zona Mista ganha o mesmo enquadramento das áreas de cada lado da rodovia. Esse enquadramento permite, por exemplo, a inserção de residências unifamiliares, atividade comercial – como mercados, fruteiras, entre outros serviços essenciais, e também, atividades de industrias de pequeno porte.No loteamento Primavera, segundo o secretário de Planejamento, Celso Knies, o objetivo é integrar o pequeno trecho de Zona Industrial, localizado entre a Avenida das Industrias até às margens da RSC – 287, como Zona Mista. “Ali é uma região que já tem colégio, comércio e residências, por isso, estamos propondo essas alterações”.As mudanças foram apresentadas durante audiência pública promovida pela Secretária de Planejamento, na manhã de hoje, na sala de reuniões da Prefeitura. Além de servidores da pasta, também estiveram presentes engenheiros, arquitetos, agrimensores e empresários do ramo imobiliário. As ações propostas ainda precisam ser enviadas para o Legislativo e passar pela apreciação dos vereadores.
FlexibilizaçãoDurante a audiência também foi debatido a necessidade de flexibilizar o Plano Diretor, já que regiões em expansão, no município, são estritamente residenciais, sem existir, legalmente, a possibilidade de implantação de empreendimentos de grande porte que fomentem o desenvolvimento local. Um dos casos foi pautado pelo secretário de Desenvolvimento Econômico, Hélio Lawall. Ele sugere que seja ampliado ou criado um novo tipo de zoneamento na região oeste da cidade, principalmente, no Bairro Santa Tecla e Bela Vista, que possibilite a inserção de indústrias de grande porte. Para isso, ele sugere a flexibilização do Plano Diretor através da ampliação da Zona Mista, a criação de uma Zona Industrial ou ainda uma Zona de Transição no local. “Precisamos promover o desenvolvimento em áreas que hoje estão desabitadas”, afirma. Para simplificar o processo, ele sugere a elaboração de uma legislação que possibilite, por exemplo, a inserção de indústrias de porte maior ou até mesmo que viabilize a regularização de empreendimentos que já atuam no local. Diante disso, Knies disse que a Secretaria vai fazer novas avaliações que contemplem estes aspectos.Além disso, a possibilidade de flexibilização para instalação de residências no Distrito Industrial, cujo Plano Diretor não permite a implantação de projetos deste gênero, também foram abordados. Se por um lado a pauta sugere a possibilidade dos trabalhadores residirem próximo das empresas que trabalham, a medida também entra em conflito com o impacto de vizinhança gerado pelas industrias de grande porte. “Podemos até flexibilizar, mas o que nos garante que com a inserção de uma nova industria, na área, os moradores não poderão fazer um abaixo- assinado pedindo a saída dela por conta do impacto gerado”, justificou.
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