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A transação imobiliária, seja para quem compra, aluga ou quem coloca seus bens para venda ou locação, é algo sério e que deve ser realizado com todos os trâmites necessários para a segurança de ambas as partes. É por isso que a escolha pelo profissional que conduzirá os trabalhos é tão importante.
A realização de cada etapa com seriedade e compromisso é uma das características da Kappel Imóveis, empresa consolidada no mercado imobiliário de Venâncio Aires desde 1976. Sócio-proprietário do empreendimento, Alberto Kappel ressalta que a empresa une tradição e experiência de quase 50 anos, com evolução e agilidade dos canais digitais e da inovação. Além disso, foca no atendimento humano, que busca compreender as reais necessidades do cliente.
Uma série de processos internos são realizados para garantir a tranquilidade de fazer o negócio da maneira correta, seja aluguel ou venda. “Nossa missão é conectar pessoas e imóveis às melhores soluções do mercado imobiliário, gerando resultados e valor nos negócios, como fazemos desde 1976”, destaca Kappel.
A respeito dos riscos de realizar o serviço com um profissional que não tenha esses princípios de trabalho, ele cita diversas intercorrências. Desde a necessidade de regularização de inconformidades dos quadros de áreas do imóvel até dívidas municipais, estaduais e federais do imóvel e do vendedor, dívidas de condomínio, dívidas do vendedor ou das empresas pertencentes a ele e da mesma forma em casos com inquilino. Esses fatores podem acarretar no respeito do direito de preferência e a desocupação do imóvel, podendo resultar em altos custos ao comprador e até mesmo a perda do imóvel adquirido e do valor investido em ambos os casos.
Sócia-proprietária do empreendimento, Amanda Kappel reforça que o sucesso de uma imobiliária está diretamente ligado a mentalidade do líder e da equipe. “Quando todos trabalham em conjunto com um propósito em comum e uma visão estratégica os resultados surpreendem”, diz.
Ela acrescenta que o ramo imobiliário é um setor que lida com um grande volume de dados, informações e processos. “E para garantir o sucesso das operações, segurança nos negócios e consequente satisfação dos clientes, é fundamental contar com um sistema de gestão eficiente que realize os controles operacionais, faça análise dos indicadores, seja parceiro do seu corretor e tenha estratégia de marketing”, complementa. Amanda reforça que por melhor que seja a tecnologia, pessoas se conectam com pessoas e, em razão disso, na Kappel se acredita no potencial da equipe e no investimento em um ambiente colaborativo, inovador e motivador.
Negócios bem estabelecidos
Com a vasta experiência da empresa e base legal, os processos de venda e locação são bem estabelecidos na Kappel Imóveis. Além disso, a equipe, formada por 32 profissionais nas unidades de Venâncio Aires e Lajeado, participa de treinamentos constantes e tem sistemas de gestão e pesquisas e suporte jurídico de escritório especializado em Direito Imobiliário. Atualmente, são 10 corretores de imóveis, todos devidamente vinculados ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). O sócio-fundador da imobiliária, Edemar Kappel, e os atuais sócios administradores, Alberto e Amanda Kappel, têm formação em Direito.
A advogada Jaqueline Hamester Dick, do Escritório Dick Brick Advocacia, de Santa Cruz do Sul, realiza a assessoria jurídica para a imobiliária. Ela ressalta que está previsto no Código Civil que o corretor de imóveis é responsável por prestar todas as informações sobre o negócio, de modo que a atribuição vai além da intermediação, deve orientar as partes sobre todos os riscos.
Na Kappel Imóveis, é realizada a ‘Due diligence imobiliária’, a verificação de vários documentos antes da venda de qualquer bem. “Além da matrícula do imóvel, devem ser emitidas as negativas de dívidas sobre o bem, de processos judiciais envolvendo o imóvel e as partes”, explica.
A profissional também ressalta a necessidade de verificar a autenticidade dos documentos apresentados. “Nem tudo está na matrícula do imóvel, precisamos ter uma série de cautelas na análise da negociação”, acrescenta.
“A base das nossas relações está na transparência e honestidade, buscando sempre orientar os clientes para a concretização do melhor negócio e da maneira correta.”
ALBERTO KAPPEL – Sócio-proprietário da Kappel Imóveis
